沈阳中海寰宇天下风水(沈阳中海寰宇天下哪个区最新)

周公解梦时间:2021-12-08阅读:7

进入下半年,皇姑一环内的迷你地可谓是“大行其道”,现有世纪联华地块顺利出让,11月,又有塔湾东地块亮相。值得关注的是,该地块虽然同样是一环内的迷你地块,但可谓是被中海寰宇天下“包围”的一宗地块。

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被“包围”的迷你地

塔湾东地块地处皇姑区东一环内,宗地编号2018-014,地块名称为塔湾街东。

虽然从公开资料很难找到地块的准确位置,但从地块名称可见该地块位于塔湾版块,笔者在中海寰宇天下营销中心西侧发现了该地块。从实探情况来看,地块北侧是中信泰富广场,南、东侧都是中海寰宇天下,西侧临近塔湾街,与塔湾农贸市场临近。

地块占地8612.25平方米,用地性质为商业,地块容积率不大于2.6,商业比例100%,出让年限40年,起拍价4300元/建筑平方米。此外,地块附加条件包括出让面积以实测为准,该地块有自持要求,具体要求详见《竞买文件》等三项。

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从勘地情况来看,目前地块为净地状态,与中海寰宇天下商业集群相对,东侧中海寰宇天下多数组团均已入住,周边底商也均已营业,可以说无论从客流量的角度还是从商业氛围的角度来看,都有着十分坚实的基础。

但与此同时,区域内仅商业综合体就有中信泰富又一城(原环宇城)、塔湾家乐福、怒江街大润发等,可以说商业氛围已经十分浓郁了,而且周边居民多已形成了固定的购物习惯,在增加一个小体量的社区综合商业,消费者是否能够“买账”,还是个未知数。

皇姑迷你地块“小火”起步

整体来看,2018年,皇姑区一环内先后有两宗地块出让,其中一块是2018年4月出让的大润发北侧的怒江街西地块,该地块楼面价6110元/平方米,成交总价4685万元,目前地块围挡均以立起,进入施工阶段。

另一宗地块为10月10日出让的世纪联华地块,该地块楼面价6900元/平方米,成交总价2.4亿,两宗地块溢价率均不超过10%,但均吸引了多家房企竞买,与其它二环内迷你地块陆续流拍的情况相比,皇姑区的迷你地还是比较受欢迎的。

而这次亮相的迷你地块同样体量不大,且临近版块内的大型综合体,是否能够与沿河街地块“同命运”,十分值得关注。

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更重要的是,这宗迷你地块紧邻中海寰宇天下,且区域内有寰宇配套的商业综合体中信泰富又一城,又有写字间林立,可以说塔湾版块几乎要“更名”寰宇板块了,在这样的情况下,谁将成为“大象”的邻居,也算是这次土拍最值得期待的悬念了。

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